近期，有关恒大集团的传闻引发了广泛的关注。据网传，恒大集团尚有2.1亿平方米的建设用地未开发。如果按照平均容积率2.0计算，这些土地可用于建造约350万套房屋，每套房屋的面积约为120平方米。如果假设这些房屋的开发周期为十年，并且按照1.5万元/平方米的均价计算，那么恒大集团可获得约6.3万亿的收入。接下来，我们将粗略计算一下，恒大集团在未来十年内运营并偿还债务所需支付的费用。
首先，建设这4.2亿平方米的房屋将产生巨大的建筑成本，包括设计费、建筑工程费、初装修费、环境工程费、配套费、人防费、水、电安装费、消防工程费等。按照3000元/平方米的估算，这些成本总计约为1.26万亿。
其次，恒大集团目前有约7000亿的有息负债。按照平均5%的贷款年利率计算，每年需支付约350亿元的利息。假设十年内完成开发，则应承担约3500亿元的利息费用。
此外，根据货值6.3万亿的房屋销售额，按照平均税负13%计算，恒大集团需要支付约0.8万亿的税金。同时，开发350万套房屋所需的管理与营销费用，按照货值的10%估算，约为0.63万亿元。
另外，按照货值的5%计算，恒大集团需要支付约0.31万亿元的股东分红。而目前的负债总额为2.8万亿。
综上所述，如果恒大集团开发并售完这4.2亿平方米的房产，并解决掉其负债，将需要约6.16万亿元的资金。因此，房价1.5万元/平方米可能是一个平衡点。如果房价保持稳定，恒大集团可能会获得一定的利润；如果房价下跌，恒大集团将面临亏损；而如果房价上涨，恒大集团则有赚钱的机会。
需要注意的是，以上计算仅为粗略估算，并未考虑到诸多因素的影响，如市场需求、竞争情况、政策变化等。因此，对于恒大集团的未来发展和债务偿还情况，还需综合考虑更多因素进行深入分析。
总之，恒大集团的生死与房价涨跌之间确实存在一定的关系。房价的稳定与恒大集团的盈亏平衡密切相关，对于恒大集团及整个房地产行业来说，保持市场稳定与健康发展至关重要。
